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Comprar en España
Guía para comprar en España
Decidas comprar donde decidas, en Condado de Alhama Golf Resort o en otra zona de Murcia, tendrás preguntas sobre el proceso, los impuestos y gastos, el NIE, los pasos legales y qué pasa después. Aquí están las respuestas.
Paso a paso
El proceso de compra
Encuentra tu propiedad
Dinos tu presupuesto y lo que buscas. Te enseñamos los jardines, bloques y orientaciones adecuados, organizamos visitas o vídeos y negociamos en tu nombre.
Resérvala
Un depósito de reserva retira la propiedad del mercado mientras tu abogado hace las comprobaciones y verifica que está libre de cargas.
Designa un abogado y obtén tu NIE
Tu abogado independiente obtiene tu NIE (o lo hace mediante poder notarial), abre tu cuenta bancaria española y prepara el contrato privado de compraventa.
Firma el contrato privado
Normalmente se paga el 10% del precio al firmar el contrato privado, que fija la fecha de escritura y las condiciones de la venta.
Firma ante notario
La escritura se firma ante notario, se paga el resto y recibes las llaves. Tu abogado inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad.
Múdate: nosotros nos ocupamos del resto
Cambiamos los suministros a tu nombre, domiciliamos la comunidad y te regalamos un año de custodia de llaves. Bienvenido a casa.
Gastos de compra
Calcula alrededor de un 13% sobre el precio
Cubre el impuesto de transmisiones, la notaría y el registro, y tu representación legal. Tu abogado te dará un desglose exacto antes de comprometerte.
Las cifras son orientativas y cambian con la legislación; confírmalas siempre con tu abogado.
Gastos corrientes
Lo que cuesta ser propietario en el resort
Los gastos de comunidad cubren los jardines, piscinas, seguridad e iluminación de tu jardín. Los suministros e impuestos se domicilian en tu cuenta española; tu abogado lo deja todo preparado.
Tu abogado también hace las comprobaciones necesarias, te representa ante notario, gestiona los suministros, te da de alta en la comunidad, verifica que la propiedad está libre de cargas y mantiene tus obligaciones fiscales al día.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compra en España?
Calcula alrededor de un 13% sobre el precio: impuesto de transmisiones del 8% en segunda mano (ITP) o 10% de IVA más AJD en obra nueva, notaría y registro, y los honorarios del abogado y el poder notarial.
¿Qué es el NIE y lo necesito?
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal que todo extranjero necesita para comprar una vivienda en España. Normalmente se obtiene en persona en la comisaría de Murcia o Cartagena, pero tu abogado puede obtenerlo por ti con poder notarial.
¿Necesito una cuenta bancaria española?
Sí: se necesita una cuenta española para la compra y para las domiciliaciones posteriores (comunidad, suministros, IBI). Tu abogado puede abrirla por ti.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca?
Sí. Los no residentes suelen poder financiar hasta el 70% del precio de compra (sin incluir gastos e impuestos). Trabajamos con bancos que financian a compradores extranjeros y podemos presentarte.
¿Cuánto tarda?
De la reserva a la escritura suelen pasar de 4 a 8 semanas, según el NIE, la financiación y el vendedor.
¿Cuáles son los gastos corrientes?
Los gastos de comunidad en el resort rondan los 80 – 120 € al mes, los términos fijos de suministros unos 40 € al mes, el IBI 150 – 350 € al año, el seguro de hogar unos 120 € al año y la declaración de no residente unos 120 € al año.
¿Qué pasa cuando vendo?
A los vendedores no residentes se les retiene el 3% del precio a cuenta de impuestos; tu abogado reclama el exceso en el ejercicio fiscal siguiente.
¿Todavía tienes dudas?
Cada compra es distinta. Habla con nosotros: sin presión, respuestas claras y en tu idioma.